Для чего нужна государственная регистрация прав на объекты недвижимости?

29.06.2021г. вступил в силу Федеральный  закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым предусмотрено наделение органов местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые считаются ранее учтенными или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Для чего нужна государственная регистрация прав на объекты недвижимости?

1. Возникновение, изменение, прекращение прав на объекты недвижимости происходит лишь с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН, если иное не установлено законом (например, для ранее возникших прав). Государственная регистрация прав на недвижимость необходима для того, чтобы стать полноценным «хозяином» имущества, в том числе, беспрепятственно совершать любые сделки (продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, в залог и т.д.). Наличие зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости является необходимым условием предоставления компенсационных выплат в случае возникновения непредвиденных форс – мажоров (например, природные катаклизмы), а также в ситуациях, связанных с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд (например, для строительства социально - значимых объектов).
2. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Ранее учтенными объекты являются:

- объекты недвижимости, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 01 марта 2008 года);

- объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Какие документы могут подтверждать ранее учтенные объекты недвижимости?

На земельные участки:

 - государственный акт, удостоверяющие право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;

- свидетельство о праве собственности на землю, выданные земельными комитетами либо органами местного самоуправления.

Права на такие объекты являются ранее возникшими, то есть они возникли до 31 января 1998 г. - до даты вступления в силу Закона о госрегистрации прав на недвижимость (от 21.07.1997 №122-ФЗ).

Правообладатель такого объекта недвижимости вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. При этом, госпошлина за государственную регистрацию права, возникшего до 31.01.1998, не взимается.

По возникшим  вопросам Вы можете обратиться в администрацию ЗАТО п.Солнечный Красноярского края по адресу:  ЗАТО п.Солнечный, ул.Карбышева, 37, каб.14, тел. 8(39-156) 27-4-61,  специалисты Зюбанова Наталья Валериевна, Коротких Ирина Александровна.